Área total do conjunto
SAÚDE E INVESTIMENTO · À VENDA
Estrutura hospitalar à venda.
14.406,79 m² de terreno em Foz do Iguaçu.
Um imóvel de grande porte para desenvolver um hospital, um centro de especialidades ou um projeto de reabilitação na Tríplice Fronteira.
Na Avenida Portugal, na região da Rodoviária, o conjunto combina terreno amplo, edificação existente e espaços para integrar atendimento, acomodações e serviços de apoio em um único endereço.
14.406,79 m²Área do terreno
6.144,99 m²Área de edificação existente
Condições comerciais sob consulta · Referência MH-FOZ
01 / VISÃO DO ATIVO
Terreno amplo e edificação existente.
Uma base para um novo empreendimento.
Com 14.406,79 m² de terreno e 6.144,99 m² de edificação existente, este imóvel oferece escala para estruturar um empreendimento de saúde em Foz do Iguaçu. A localização na Avenida Portugal, na região da Rodoviária, integra o endereço à mobilidade urbana e regional.
A distribuição em diferentes níveis, os átrios e as áreas abertas permitem trabalhar a organização dos setores conforme o perfil do operador. A proposta arquitetônica contempla atendimento, acomodações, administração e apoio, com 44 acomodações e 80 leitos previstos em projeto.
Edificação para recuperação e adequação. A implantação hospitalar e a capacidade final dependem de vistoria, projeto aprovado e licenciamento.
PERFILEstrutura para saúde
Aquisição e desenvolvimento de projeto
IMPLANTAÇÃO7 níveis
Setorização conforme o programa de uso
PROPOSTA ARQUITETÔNICA44 acomodações · 80 leitos
Capacidade prevista em projeto, a licenciar
02 / CONHEÇA O IMÓVEL
Conheça o imóvel
por dentro e por fora.
Explore a implantação, a fachada, os acessos e os espaços internos. Fotografias e vídeos em galerias independentes, com ampliação das imagens e seleção de cada ambiente.
Fotografias
24 IMAGENS1 / 24
Vídeos
9 CLIPES1 / 9Reprodução manual · sem áudio
Não foi possível reproduzir este clipe. Abrir o arquivo de vídeo.
Visita técnica mediante agendamento. Imagens do imóvel sem simulação de reforma; vídeos sem áudio. Data de captação não informada.
03 / ESCALA E DISTRIBUIÇÃO
14.406,79 m² de terreno.
6.144,99 m² de área existente.
A ampliação prevista de 521,70 m² eleva a área total do projeto a 6.666,69 m². A composição por nível permite dimensionar a intervenção e organizar o programa de implantação.
Edificação existente
Expansão prevista em projeto
Existente + ampliação prevista
| Nível | Existente | Ampliação | Total |
|---|---|---|---|
| −3,00 m | 1.137,36 | 158,54 | 1.295,90 |
| −1,50 m | 812,56 | 363,16 | 1.175,72 |
| 0,00 m | 1.494,97 | — | 1.494,97 |
| +1,50 m | 705,52 | — | 705,52 |
| +3,00 m | 1.182,04 | — | 1.182,04 |
| +4,50 m | 119,41 | — | 119,41 |
| +6,00 m | 693,13 | — | 693,13 |
| Total | 6.144,99 | 521,70 | 6.666,69 |
Metragens da proposta arquitetônica, sujeitas à conferência cadastral e registral e a levantamento atualizado. O programa definitivo deverá compatibilizar a destinação dos ambientes.
Atendimento, apoio e circulação
Recepção, consultórios, salas de atendimento e ambientes multiuso.
Administração, cafeteria, copa, almoxarifado, depósitos e espaços de funcionários.
Circulação vertical, escadas, rampas, sanitários, átrios e áreas ajardinadas.
Programa funcional previsto em projeto. Instalações, elevadores, equipamentos e acessibilidade sujeitos à vistoria técnica e à confirmação de conformidade.
Implantação e plantas dos pavimentos
CLIQUE PARA AMPLIARPlantas de referência. Aprovações, levantamento físico e projeto executivo a confirmar na diligência.
04 / INSERÇÃO URBANA
Avenida Portugal.
Conexão com Foz e a região.
Avenida Portugal · região da Rodoviária
A região da Rodoviária conecta a rotina da cidade aos deslocamentos regionais. Essa inserção é relevante para um empreendimento que receberá pacientes, acompanhantes, equipes e fornecedores de diferentes origens. O planejamento dos acessos deve integrar atendimento, circulação de ambulâncias e logística de apoio.
Mapa de referência da avenida. Ponto de acesso e limites do imóvel a confirmar com a Meridian e na documentação imobiliária.
IMPLANTAÇÃO E ENTORNORodoviária Internacional
Mobilidade rodoviária para pacientes, acompanhantes e equipes de fora do município.
Localizar referência ↗Hospital Municipal Padre Germano Lauck
Referência hospitalar da cidade para análise de especialidades e complementaridade de serviços.
Localizar referência ↗Hospital Itamed e Centro Clínico
Hospital, centro clínico e serviços especializados na região da Vila A.
Localizar referência ↗Ponte da Amizade e BR-277
Ligação internacional com Ciudad del Este e conexão com o eixo rodoviário da BR-277.
Localizar referência ↗05 / CONTEXTO PARA A DECISÃO
Uma rede de saúde
com alcance regional.
Foz do Iguaçu integra uma rede de atendimento para nove municípios da 9ª Regional de Saúde. A abrangência assistencial e os investimentos na rede compõem o contexto para novos projetos, especialidades e modelos de operação.
habitantes na 9ª Regional de Saúde
Nove municípios com acesso aos serviços SUS contratualizados do Hospital Itamed.
Fonte: Itamed · 17/04/2026 ↗no Hospital Itamed
Estrutura com média de 1.380 internações mensais, conforme os indicadores institucionais de março de 2026.
Fonte: Itamed · 06/03/2026 ↗no novo CME do Itamed
Novo Centro de Material e Esterilização, com investimento de R$ 18 milhões e 55% de execução em agosto de 2026.
Fonte: Itamed · 18/08/2026 ↗Especialidades, parcerias e modelo de operação
A estruturação de uma nova operação deve cruzar demanda por especialidade, concorrência, fontes pagadoras e disponibilidade de equipes com o custo de adequação do imóvel. Esse estudo define o posicionamento do negócio e a viabilidade econômica, sem pressupor ocupação, receitas ou credenciamento garantidos.
Fontes consultadas em 17/10/2026. Indicadores do Hospital Itamed e da rede regional, nas datas citadas, sem vínculo operacional com o imóvel anunciado. Não representam déficit de leitos nem projeção de receita desta oferta.
06 / POSSIBILIDADES A ESTUDAR
Saúde, reabilitação ou hotelaria.
Três frentes para desenvolver o negócio.
A escala do terreno e da edificação permite comparar diferentes programas de uso. Cada alternativa depende da compatibilidade urbanística, da solução de engenharia, das aprovações e da viabilidade operacional.
Saúde e especialidades
Desenvolvimento de hospital, clínica ou centro de especialidades, com atendimento, acomodações e áreas de apoio organizados conforme o perfil do operador.
Validar serviços, licenciamento, capacidade e operador.
Reabilitação e cuidados continuados
Desenvolvimento de uma operação de reabilitação ou cuidados continuados, integrando atendimento, permanência e serviços de apoio.
Definir perfil do paciente, equipe, equipamentos e rede de encaminhamento.
Hospedagem e serviços
Conversão para hotelaria ou hospedagem de apoio, com um novo programa de unidades, serviços e áreas comuns, a comparar com a destinação de saúde.
Estudar mudança de uso, mercado, acessibilidade, estacionamento e aprovações.
07 / ANÁLISE DO INVESTIMENTO
Aquisição, adequação e operação.
Os fundamentos do investimento.
Titularidade, regularidade, engenharia, licenciamento e operação formam a base da negociação. A documentação e a visita técnica sustentam a definição do investimento e das condições da proposta.
01Domínio e composição do terreno+
Matrículas e certidões atualizadas; conferência dos lotes, limites, titularidade, poderes para vender, ônus e condições registradas. Conciliação da área total com levantamento cadastral.
02Urbanismo e regularidade construtiva+
Consulta de uso e ocupação do solo, alvarás, área averbada e cadastrada, eventual habite-se, recuos, acessos, estacionamento e possibilidade de ampliação ou mudança de uso.
03Engenharia e custo de adequação+
Laudos estrutural e de conservação; cobertura, impermeabilização, instalações elétricas e hidrossanitárias, climatização, elevadores, acessibilidade e segurança contra incêndio. Orçamento e cronograma por etapa.
04Programa e licenciamento em saúde+
Projeto físico atualizado, fluxos limpos e sujos, resíduos, gases medicinais, energia de emergência e ambientes exigidos por cada serviço. Análise sanitária e demais autorizações aplicáveis ao programa escolhido.
05Operação e viabilidade econômica+
Operador, especialidades, pagadores, pessoal, equipamentos, despesas, capital de giro e prazo de implantação. Cenários de ocupação, receitas, custos e retorno definidos por estudo próprio.
Plantas e documentação para a diligência
A diligência deverá conciliar matrículas e certidões atualizadas, cadastro municipal, levantamento físico e projetos com o programa de uso escolhido. A implantação de serviços de saúde exige atendimento à regulamentação sanitária aplicável, incluindo os requisitos de projetos físicos da Anvisa.
MERIDIAN IMÓVEIS / ATENDIMENTO AO INVESTIDOR
Agende uma visita técnica.
Estruture a proposta com a Meridian.
Atendimento a investidores, operadores e grupos de saúde para consulta das condições comerciais, acesso à documentação disponível e agendamento de visita ao imóvel.
ESTRUTURA PARA HOSPITAL · FOZ DO IGUAÇU · MH-FOZConversar pelo WhatsApp ↗negocios@meridianinvestimentos.com+55 45 3198 3055
Condições comerciais sob consulta.
Atendimento para investidores, operadores e grupos de saúde.